Si notre objectif premier est de trouver un locataire de confiance pour occuper votre bien, nous développons également avec lui une relation de qualité qui vous permettra de percevoir un revenu régulier et vous assurera la conservation de votre patrimoine.
En choisissant DSB IMMOBILIER, vous bénéficiez d'une gestion sur mesure et d'un accompagnement dans chaque étape de la gestion de votre bien afin de défendre au mieux vos intérêts et conserver les droits liés à votre investissement immobilier selon votre régime fiscal.

LA MISE EN LOCATION

DETERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE

             Tout propriétaire d’un bien immobilier ayant un projet de mise en location de ce bien a besoin de s’entourer de conseils avisés d’un professionnel.
           Nous réaliserons préalablement pour vous, après une découverte attentive de votre propriété, une étude sur la valeur locative de ce bien.
           Sa valorisation devra tenir compte d’une valeur marché sur des biens comparables du secteur actuellement loués, des caractéristiques spécifiques de ce bien, et de ses charges courantes d’utilisation .

RECHERCHE DE LOCATAIRES

Pour la mise en location de votre bien, nos équipes commerciales utilisent tous les moyens publicitaires et organisent une visite du logement et vous délivre des conseils pour optimiser la location.

Louer un logement demeure un acte important, votre agent immobilier vous accompagne pour votre tranquillité.

VISITES ET ETATS DES LIEUX

En débutant notre mandat (annuellement par la suite) une visite et inspection de l'immeuble est effectuée à afin de déterminer les réparations courantes ou urgentes à entreprendre. Un rapport détaillé est ensuite acheminé au propriétaire. Par la suite une rencontre est organisée avec le propriétaire et dans cette dernière un échéancier des travaux qui respect les objectifs de rendement du propriétaire est alors mis en place.

REMISE EN ETAT DES LOGEMENTS VACANTS

Lorsqu’un logement se libère, nous mettons tout en œuvre pour remettre le logement dans sa condition initiale le plus tôt possible. Si requis nous procèderons au poursuite afin de faire payer les réparations au locataire négligeant.

NEGOTIATION ET RENOUVELLEMENT DES BAUX

Notre service inclus toutes les étapes reliées à la préparation des avis d'augmentation soit :

Révision des propositions d’augmentation avec le client
Préparation des avis d’augmentation,
Remise des avis aux locataires,
Suivi des réponses (renouvellement, entente, négociation, non-renouvellements

GESTION ADMINISTRATIVE ET COMPTABLE

GESTION DES DEPÔTS DE GARANTIES ET CAUTIONS

Le contrat de bail doit prévoir le montant du dépôt de garantie et des cautions. Ce montant (hors charges) doit être versé directement au bailleur, qui peut évidemment l'encaisser. Il est restitué au départ du locataire si aucune anomalie (impayés de loyers, charges locatives...) n'a été relevée au cours de l'état des lieux de sortie. Celui-ci doit justifier les dépenses liées à la remise en état des lieux.

APPEL ET ENCAISSEMENT DES LOYERS

La collecte des loyers (physique, cheque et/ou électronique) est faite dans les premiers dix jours de chaque mois. Lorsque requis un rappel téléphonique assure un suivi auprès des retardataires.

Tous les mois un rapport financier informatisé est remis au propriétaire avec la Liste des loyers à recevoir et la Liste des comptes à payer

APPELS DE LA GESTION DES TAXES ET CHARGES LOCATIVES

Chaque mois, le locataire paie une provision pour charges en même temps que son loyer proprement dit. Cette provision peut concerner, par exemple :

Les différentes factures (électricité, eaux…)
Les services d’hygiène, entretien et
réparations intérieur et extérieur du logement.
Il doit payer les impôts liés au service dont il en profite directement.

Le montant de cette provision est fixé en fonction des charges locatives suscitées.

REGLEMENT DES CONTENTIEUX

Nous procédons aussi bien au recouvrement amiable, qu'au recouvrement judiciaire des créances.

Quelle que soit la nature de votre créance, notre action à pour but d'obtenir un paiement rapide et au moindre coût. Pour cela, nous recherchons une solution amiable avec votre débiteur.

A l’issue de ce premier contact, deux situations peuvent se présenter :

Le débiteur effectue immédiatement le règlement de la créance.
En cas de difficultés financières, un échéancier des paiements lui est proposé.

Si malgré nos tentatives amiables, votre débiteur ne procède pas au règlement des sommes dues, le recouvrement judiciaire est votre dernier recours.

DES GARANTIES POUR VOTRE TRANQUILLITES

ASSURANCE MULTIRISQUE HABITATION

Le contrat d'assurance multirisque habitation (MRH) est un contrat multi garanties qui permet de protéger le patrimoine familial (habitation et mobilier) lorsque l'on est responsable ou victime d'un sinistre.

Chaque maison à nous confier bénéficie gratuitement d’une Assurance Multirisque Habitation auprès de NSIA BENIN, notre partenaire.

ENTRETIEN,REPARATION ET PREVENTION

L’entretien physique des lieux est exécuté avec nos équipes de sous-traitant qualifié. De plus, afin de bien protéger votre investissement et de prévenir toute dégradation, il est évident qu’une visite régulière de vos immeubles sera faite. S'il y a lieu, nous procédons alors aux réparations qui s'imposent et ce dans les plus brefs délai Nous traitons rapidement toutes les réparations courantes de l'immeuble. Pour les réparations majeures, nous procédons à l'étude de soumissions auprès de trois (3) entrepreneurs différents avant de présenter le dossier au propriétaire pour une acceptation finale. Il est à noter que toutes les dépenses qui excèdent un montant préétablis requièrent une autorisation du propriétaire.

SURVEILLANCE DE VOTRE PROPRIETE

Nous offrons un service de surveillance permanent si besoin. Notre personnel est disponible en tout temps afin d'assurer la sécurité vos immeubles.